안녕하세요. 최일환세무사입니다.

요즘 상담을 받다 보면 가장 많이 듣는 질문이 있습니다.

“세무사님, 저희 부모님은 평범한 아파트 한 채뿐인데 상속세 안 나오겠죠?”

결론부터 말씀드리면 나옵니다. 그것도 생각보다 많이 나옵니다.

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상속세는 더 이상 자산가만의 세금이 아닙니다. 서울·수도권 아파트 가격이 오르면서, 평범한 가정도 상속세 과세 대상이 되는 시대입니다. 오늘은 2026년 기준으로 부모님 아파트 한 채만 있어도 상속세가 얼마나 나오는지, 어떻게 준비해야 하는지 정리해드립니다.

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1. 상속세 과세 대상 기준 (2026년)

상속재산이 다음 금액을 넘으면 상속세 신고·납부 대상입니다.

핵심: 배우자가 살아 계시면 10억원까지 일단 공제됩니다. 그 이상부터 상속세 과세 대상입니다.

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2. 10억원이 결코 큰 금액이 아닌 시대

문제는 서울·수도권 아파트 한 채만 있어도 10억원을 넘는 경우가 흔하다는 것입니다.

즉, 서울에 아파트 한 채만 있어도 상속세 과세 대상이 됩니다.

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3. 실제 사례 — 서울 아파트 1채 (시세 15억)

가장 흔한 케이스를 계산해보겠습니다. 아버지가 사망하고 어머니와 자녀 2명이 생존한 경우입니다.

평범한 서울 아파트 1채 → 상속세 약 8,700만원. 결코 작지 않은 금액입니다.

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4. 자가진단 — 우리 가족도 상속세 대상일까?

다음 중 하나라도 해당된다면 상속세 사전 점검이 필요합니다.

3개 이상 해당된다면, 상속개시 전에 사전 플래닝을 시작하시는 것을 권합니다. 사전 준비 여부에 따라 상속세는 수천만원에서 수억원까지 달라질 수 있습니다.

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5. 마무리 — 상속세는 준비한 만큼 줄어듭니다

상속세는 부모님이 돌아가신 후에 시작되는 세금이지만, 준비는 살아 계실 때부터 해야 합니다.

사전증여 플래닝, 배우자 상속공제 설계, 차명재산 정리, 상속재산 사전 평가. 이 모든 것은 상속개시일 전에 정리되어 있어야 효과를 발휘합니다.

14년간 상속세 신고를 진행하면서 가장 많이 들은 말은 “진작 준비할 걸 그랬습니다” 입니다. 이 글을 읽고 계신 지금이 바로 준비를 시작할 시점입니다.

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